? ? ? ? 摘要：第43屆中國(guó)（深圳）國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)（簡(jiǎn)稱“2016房博會(huì)”）將于8月23-25日在深圳會(huì)展中心1號(hào)館召開。其中，設(shè)計(jì)推動(dòng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型主題展將作為子展，出現(xiàn)在此次博覽會(huì)中。

? ? ? ? 第43屆中國(guó)（深圳）國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)（簡(jiǎn)稱“2016房博會(huì)”）將于8月23-25日在深圳會(huì)展中心1號(hào)館召開。其中，設(shè)計(jì)推動(dòng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型主題展將作為子展，出現(xiàn)在此次博覽會(huì)中。

? ? ? ? 設(shè)計(jì)推動(dòng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型主題展展示近幾年設(shè)計(jì)在推動(dòng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)中的優(yōu)秀案例，深度剖析設(shè)計(jì)為地產(chǎn)轉(zhuǎn)型提供的附加值，為更多轉(zhuǎn)型提供更專業(yè)的借鑒思路，將以展覽、論壇以及圓桌會(huì)議三種形式進(jìn)行體現(xiàn)。

? ? ? ? 其中，展覽模塊的主要參展對(duì)象為綠色環(huán)保創(chuàng)新材料供應(yīng)機(jī)構(gòu)，將圍繞“建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)展”、“室內(nèi)設(shè)計(jì)主題展”、“綠色環(huán)保創(chuàng)新材料設(shè)計(jì)展”主題，生動(dòng)形象地展示項(xiàng)目設(shè)計(jì)及實(shí)施過程，凸顯設(shè)計(jì)創(chuàng)造價(jià)值，以及對(duì)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的推動(dòng)作用。

? ? ? ? 在論壇板塊，眾多地產(chǎn)甲方將從設(shè)計(jì)的角度，用地產(chǎn)案例圍繞設(shè)計(jì)與城市更新、鄉(xiāng)村古鎮(zhèn)發(fā)展、商業(yè)創(chuàng)新以及綠色材料四大方向進(jìn)行高峰對(duì)話，解析設(shè)計(jì)在推動(dòng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型中的作用，為地產(chǎn)轉(zhuǎn)型拓展新的發(fā)展方向。

? ? ? ? 圓桌會(huì)議方面，設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)將圍坐一桌，共同深入探討設(shè)計(jì)與地產(chǎn)轉(zhuǎn)型趨勢(shì)；同時(shí)，還將于現(xiàn)場(chǎng)推動(dòng)“設(shè)計(jì)+地產(chǎn)轉(zhuǎn)型聯(lián)盟”的成立，為設(shè)計(jì)與地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)接提供平臺(tái)、機(jī)會(huì)。

? ? ? ? 論調(diào)：地產(chǎn)轉(zhuǎn)型看市場(chǎng)

? ? ? ? 此前網(wǎng)上流傳著一份為地產(chǎn)轉(zhuǎn)型開出的升級(jí)“良方”，里面列了8大途徑，分別是地產(chǎn)與園區(qū)、旅游、物流、文化、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育、城市配套8大板塊的有機(jī)組合。不可否認(rèn)，單一業(yè)態(tài)的開發(fā)模式已經(jīng)不適合業(yè)已成熟的房企，更不符合未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，融合多板塊進(jìn)行綜合開發(fā)是未來的大趨勢(shì)。從這個(gè)層面講，上面的“方子”似乎有效。

? ? ? ? 然而，花樣再多，實(shí)現(xiàn)最終的銷售才是硬道理。綜合開發(fā)模式的確是未來的大趨勢(shì)，但是別忘記，主導(dǎo)大趨勢(shì)的仍是消費(fèi)者，是真真切切的購房者，如何征服這些購房者，造出能讓他們心動(dòng)費(fèi)好房子，這才是房企存活的根本，是地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵所在。這也凸顯本屆房博會(huì)創(chuàng)辦設(shè)計(jì)推動(dòng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型主題展的初衷。

? ? ? ? 破局：拿下市場(chǎng)看設(shè)計(jì)

? ? ? ? 其實(shí)在生活中一直有種說法叫“90后不買房”。為此，眾多專家學(xué)者開始算消費(fèi)存量，以證明這個(gè)事實(shí)。90后不買房，這個(gè)有一定的道理，但是換一個(gè)角度來看，其實(shí)不是這樣的。

? ? ? ? 從70年代、80年代、90年代住宅需求的變遷史中可以發(fā)現(xiàn)，70年代住的是筒子樓，公用廚房和衛(wèi)生間，80年代有獨(dú)立衛(wèi)生間有已經(jīng)很好了，90年代是商品房，之后從本質(zhì)上講已經(jīng)無太大變化，因?yàn)榉课莸墓δ苄愿镄乱呀?jīng)摸到了天花板，更多的只是產(chǎn)品品牌不斷地完善和提升。

? ? ? ? 然而，隨著我國(guó)公民文化水平以及審美的提高，尤其是90后在互聯(lián)網(wǎng)文化的浸潤(rùn)下，傳統(tǒng)的住宅已經(jīng)很難吸引他們，在滿足基本功能性需求下，所追求的已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)楦邔哟紊系木褚约绑w驗(yàn)上的需求。

? ? ? ? 那么也就是說，不是90后不買房，而是現(xiàn)在缺少他們認(rèn)為好的房子。其實(shí)，年輕一代的置業(yè)觀以及他們的審美已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向了智慧、綠色、建設(shè)、健康和人性化，而且，隨著時(shí)代的發(fā)展，代際間的需求差距將越來越大，而要迎合這種需求的變換，需要的正是設(shè)計(jì)。

? ? ? ? 所以，設(shè)計(jì)推動(dòng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的命題是成立的！

? ? ? ? 聚焦：設(shè)計(jì)推動(dòng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型

? ? ? ? 當(dāng)然，設(shè)計(jì)在推動(dòng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型過程中，所扮演的角色不單單是純粹的設(shè)計(jì)，而是其背后的整條設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)鏈。在這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中，設(shè)計(jì)師、材料商與地產(chǎn)行業(yè)都是關(guān)鍵的一環(huán)。此次博覽會(huì)正是為其搭建了一個(gè)良好的平臺(tái)，促進(jìn)各方之間的有效溝通，深度挖掘設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)鏈與地產(chǎn)行業(yè)的需求互通，探討合作共贏。

? ? ? ? 更值得關(guān)注的是，此次盛會(huì)，還將從設(shè)計(jì)的角度，以城市更新、鄉(xiāng)村古鎮(zhèn)發(fā)展、商業(yè)創(chuàng)新以及綠色材料四大板塊入手，深入解析設(shè)計(jì)將如何有效地推動(dòng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，以及如何站在設(shè)計(jì)的角度，展望中國(guó)地產(chǎn)的未來。今后的房地產(chǎn)時(shí)代，將是一個(gè)成熟、平穩(wěn)、健康發(fā)展的市場(chǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)未來將一直具備廣闊發(fā)展空間。隨著人民審美意識(shí)和能力的不斷提升，設(shè)計(jì)行業(yè)也將不斷促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。